マイホームの住み替えを検討している方のなかには、自宅をいつ売るか悩んでいる方もいるでしょう。
自宅を先に売るのか新居購入後に売るのかでポイントが変わってくるため、事前に流れを把握しておくことが大切です。
そこで今回は、売り先行とはどのような住み替え方法か、メリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
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売り先行とはどのような住み替え方法か
売り先行とは、現在住んでいる家を売却してから新居を購入する方法です。
一般的な流れは、自宅を売却し、仮住まいへの転居・新居の購入・新居へ転居と進みます。
新居の引き渡しは契約から1か月?2か月後になるため、その間は賃貸物件やマンスリーマンション・ウィークリーマンションなどで過ごすのが一般的です。
実家などに受け入れてもらえる場合もあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。
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住み替え方法に「売り先行」を選ぶメリットとデメリット
売り先行のメリットは、資金計画が立てやすいことです。
先に家を売却するので、売却代金を新居の購入に充てられ、資金計画がしやすくなります。
新居の予算をいくらまでに設定したら良いのか目途がつくので、物件探しもしやすくなるでしょう。
また、焦って売却する必要がないため、条件を妥協せずに家を売れることもメリットです。
できる限り希望に近い状態で売却できるので、新居の購入費用を高く設定できる可能性もあります。
しかし、仮住まいが必要になることはデメリットです。
引っ越しの手間や費用が嵩んでしまうため、その分の負担を軽くしたい方は先に新居を購入することをおすすめします。
その他、内覧予約が入った場合は休日でも対応しなければなりません。
スケジュールに余裕を持っておかないと、購入希望者を取り逃してしまう可能性もあります。
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住み替えで売り先行を選ぶときのコツ
住み替えを成功させるためには、不動産会社との連携がポイントです。
適切な販売戦略やスケジュール管理・資金計画を立てるには、地域密着型の業者を選ぶことをおすすめします。
とくに引っ越しシーズンである2月?3月は売買需要が高いため、より良い条件で家が売りやすくなるでしょう。
このように、時期を狙って自宅の売却をするのも売り先行のコツです。
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まとめ
売り先行は、家を売却してから新居を購入する住み替え方法のことを指します。
資金計画が立てやすいことがメリットですが、仮住まいが必要になることはデメリットです。
住み替えを成功させるためには不動産会社との連携が重要になるため、売却時期など相談してみましょう。
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