アパートやマンションなどの賃貸住宅を経営していると、入居者の家賃の未払いに頭を悩ませることもあるでしょう。
そこで家賃の未払いリスクを防げるのが「家賃債務保証」です。
この記事では、家賃債務保証とは何か、賃貸経営におけるメリット・デメリットやサブリースとの違いを解説します。
賃貸経営における家賃債務保証とは？
家賃債務保証とは、賃貸住宅において保証会社が入居者の連帯保証人になり、入居者が家賃を滞納したときに代わりに家賃を支払ってくれる契約のことです。
家賃債務保証は、家賃滞納による賃貸経営のリスクを減らすだけでなく、審査に通りにくい方々が入居しやすくなる役割があります。
入居者は、家主と賃貸借契約を締結後に保証会社と家賃債務保証委託契約を締結し、保証会社に保証料を支払います。
家主は、保証会社と家賃債務保証契約を締結しますが、保証料の負担はありません。
契約形態は一般保証型と支払委託型の2種類あり、一般保証型は、家賃滞納が発生したときに家主から請求を受けて支払う仕組みです。
一方で、支払い委託型は家主から委託を受けた保証会社が毎月家賃を支払い、入居者は保証会社に家賃を支払います。
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賃貸経営における家賃債務保証のメリット・デメリットは？
一般保証型のメリットは、入居者の支払い状況を把握できる点です。
家賃滞納が続いたときは、入居者が引っ越す可能性を察知できるため、空室になるリスクを早めに予測できます。
一方でデメリットは、家賃滞納があるたびに請求する手間がかかる点です。
支払い委託型は、入居者の家賃滞納に左右されずに毎月家賃が得られるため資金収支が安定するうえ、請求の手間が省ける点がメリットです。
反対に、支払い委託型は入居者の状況を把握しづらい点がデメリットになります。
そのため、家賃債務保証は、家賃滞納リスクを防げる点が最大のメリットですが、空室対策に注意が必要です。
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賃貸経営における家賃債務保証とサブリースの違いとは？
家賃債務保証とサブリースは、運営方法に違いがあります。
家賃債務保証は家主が運営するのに対し、サブリースはサブリース会社に運営を委託します。
サブリースは賃貸管理の手間が省けて、空室時でも一定の賃料収入が得られる点がメリットですが、家賃から管理料が差し引かれる点がデメリットです。
また、家賃の決定権もサブリース会社にある点が家賃債務保証と異なります。
家賃債務保証では、原則として家主が家賃を決めることができます。
そのため、家賃滞納リスクを避けつつ自主運営で賃貸経営をしたい場合は、家賃債務保証がおすすめです。
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まとめ
家賃債務保証とは、入居者が家賃を滞納したときに、保証会社が立て替えてくれるサービスのことです。
家賃滞納を防げるメリットがある一方で、入居者の状況を把握し空室対策に注意することが必要になります。
サブリースとは運営方法に違いがあり、自主運営をしたり家賃の決定をご自身でおこないたい方には家賃債務保証がおすすめです。
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