土地を所有していると、多くの土地活用方法があるため、どの方法を選択するか悩むところでしょう。
そこで今回は、土地活用法の1つであるガレージハウス経営とはなにか、メリット・デメリットや注意点を解説します。
使っていない土地を所有している方は、ぜひ参考にご覧ください。
土地活用におけるガレージハウス経営とは？
ガレージハウスとは、住居に車庫が付いている住宅のことです。
ビルトインガレージとも呼ばれ、建物の一部が車庫となっていることから、大雨や大雪の日に濡れずに移動できる点が特徴的です。
土地活用におけるガレージハウス経営とは、土地にガレージハウスを建築して賃貸に出し、賃料収入を得る経営手法になります。
ガレージハウスは、自動車やバイクを趣味とする方に需要があり、なかにはセカンドハウスとして借りる方もいます。
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土地活用におけるガレージハウス経営のメリット・デメリット
ガレージハウス経営のメリットは、主要駅から遠い郊外でも賃貸需要がある点です。
入居者は自動車やバイクを所有しているため、幹線道路に近い立地だとさらに需要が見込めるでしょう。
また、ガレージハウスは希少性と付加価値のある物件のため、家賃を高く設定できるメリットもあります。
1階を車庫にして2階以上を住居にするガレージハウスの場合、狭い土地でも建築できるメリットもあります。
デメリットは、入居者が1組となるためアパートと比較して投資効率が悪い点です。
また、ガレージハウスはターゲット設定が自動車やバイクの所有者に限られるため、空室になったときのリスクが高い点もデメリットになります。
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土地活用におけるガレージハウス経営の注意点とは？
土地活用におけるガレージハウス経営の注意点は、以下の3点です。
●情報収集
●建築費
●固定資産税の軽減措置
ガレージハウス経営は、賃貸経営の運用実績が少ないため、インターネットでの情報収集だけではわからない点も多いです。
そのため、不動産投資に明るい不動産会社に相談して検討することをおすすめします。
ガレージハウスの建築費は高い傾向にあるため、採算がとれるかしっかりと収支計画を立てることも大切です。
また、車庫をつくることで延床面積が大きくなるため、新築一戸建て住宅で受けられる固定資産税の軽減措置が一部分で適用されない点もご注意ください。
新築一戸建て住宅の固定資産税の軽減措置は、延床面積が120㎡までは適用されますが、120㎡を超えた部分から満額の固定資産税がかかります。
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まとめ
ガレージハウス経営とは、土地に車庫付きの住宅を建築して貸し出し、賃料収入を得る土地活用の1つです。
郊外でも需要があり高い家賃を設定できるメリットがある一方で、アパートと比較すると収益性が低く空室リスクがある点がデメリットです。
建築費が高くターゲットも限られるため、不動産会社に相談してからご検討ください。
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