一戸建賃貸経営は、土地の形状や立地、地域の特性に応じて、アパート経営よりも適した選択肢となることがあります。
この記事では、一戸建て賃貸経営とはなにか、メリット・デメリットや向いている土地の条件を解説します。
使っていない土地を所有している方は、ぜひ参考になさってください。
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土地活用における一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、所有する一戸建てを第三者に貸して家賃収入を得る不動産投資です。
自宅を貸すこともあれば、土地活用のために土地に新しく家を建てて貸すケースも増えています。
一戸建賃貸経営はアパートやマンションを貸す経営と似ていて、家賃が収入源です。
しかし、入居者の数や建物構造、初期費用に違いがあります。
一戸建ては1家族が借りるのが一般的ですが、アパートやマンションは1棟に複数の世帯が入居可能です。
建物構造は、アパートは木造や鉄骨造、マンションは鉄骨造やRC造が一般的ですが、一戸建ては主に木造です。
そのため、一戸建ては1戸の建設コストが相対的に低く、初期費用を抑えられます。
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土地活用として一戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリット
土地活用における一戸建賃貸経営のメリットは、郊外でも入居者を見つけやすい点です。
一戸建賃貸は、駅から少し離れていても、住みやすい場所であれば人気があります。
とくに車を持っているファミリー層は、駅から遠くても駐車場付きの一戸建賃貸を好むことが多いです。
また、一戸建賃貸の借主は主にファミリー層なので、転校を避けたい、地域に根付きたいなどの理由で長期入居につながる点もメリットです。
そのため、入居者募集の手間と費用が節約でき、安定した収益が期待できます。
一方で、デメリットは空室リスクのある点です。
一戸建ては1家族が住むのが基本なので、空室が出ると家賃収入が減少します。
そのため、空室リスクはアパート・マンション経営より大きいです。
メンテナンスやリフォーム費用がかさむ点もデメリットです。
とくに入居期間が長い場合、借主が退去後に原状回復に大きな費用がかかる恐れがあります。
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土地活用における一戸建賃貸経営に向いている土地の条件とは？
一戸建賃貸経営は、狭い土地や三角形のような形状が悪い土地でも、向いています。
とくに、アパートやマンションを建てられないような土地は、一戸建てを建てると土地活用に役立ちます。
また、学童保育がある小学校の近くなど、ファミリー層に人気のエリアも一戸建て賃貸の需要があるため、向いているでしょう。
郊外など、車が必要な地域についても駐車場付きの一戸建てが好まれます。
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まとめ
一戸建賃貸経営とは、所有する一戸建てを第三者に貸して家賃収入を得る不動産投資です。
郊外でも入居者を見つけやすく、長期入居につながるメリットがある一方で、空室リスクやメンテナンス費用などがかさむ点がデメリットです。
土地活用においては、狭い土地や形状の悪い土地、ファミリー層に人気のエリアが向いているでしょう。
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