マンションを買い替えるとなると売却と購入の2つのステップが必要なため、タイミングを計るのがむずかしいですよね。
そこで今回は、マンション買い替えのベストタイミングや売り先行と買い先行について、失敗しないための注意点を解説します。
マンションの買い替えを検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。
マンション買い替えのベストタイミングとは？
マンション買い替えのベストタイミングは、以下の4つです。
●ライフステージの変化
●築年数は20年以内
●市場に合わせる
●住宅ローンはアンダーローンのときに
マンションは、結婚・出産や子どもが独立して夫婦2人になったなど、ライフステージが変化するタイミングで買い替えるのがおすすめです。
家族構成や生活スタイルに合わせた間取りのマンションに買い替えることで、快適に暮らしやすくなるでしょう。
マンションは築年数が経過するごとに売却価格が下がる傾向にあるため、買い替えるなら築20年以内がおすすめです。
とはいえ、不動産市場は変化していくので、現在の市場の動きを見て判断するのも良いでしょう。
また、住宅ローンの残債が売却代金を下回る状態をアンダーローンといい、このタイミングで買い替えたほうが自己資金の節約になります。
マンション買い替えは売り先行・買い先行どちらが良い？
売り先行とは、今住んでいるマンションを売却してから新しいマンションを購入する買い替え方法のことです。
一方で買い先行とは、新しいマンションを先に購入してから、今のマンションを売却する買い替え方法になります。
売り先行のメリットは、売却代金を新居の購入費用に充てられ、資金計画が立てやすい点です。
そのため、住宅ローンの残債が多い方や自己資金に余裕がない方は、売り先行が向いています。
反対に、自己資金に余裕のある方やじっくりと新居を選びたい方は、買い先行が向いているでしょう。
マンション買い替えの失敗を防ぐための注意点とは？
買い替えにあたってマンションを売却するときの注意点は、価格設定とスケジュールです。
売り出し価格は、相場に合わせて適切な価格に設定することで売却が成立しやすくなります。
また、焦って値下げしてしまわないように、余裕をもったスケジュールで売却を進めましょう。
新居を購入するときの注意点は、資金計画とマンションの管理状況についてです。
買い替えローンを利用して新居を購入するときは、無理のない返済額に収まるように資金計画を立てましょう。
また、購入するマンションの修繕計画や管理体制についても、購入後の管理費・修繕積立金に影響を及ぼすため要チェックです。
まとめ
マンションの買い替えは、ご自身のライフスタイルや住宅ローンの残債を考慮してタイミングを計りましょう。
自己資金に余裕のない方は、売り先行で買い替えるのがおすすめですよ。
マンション買い替えの際にローンを組む場合は、資金計画にご注意ください。
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