近年は、デジタル化により無人レジやテレワークなど、生活面だけでなく仕事面でもさまざまな変化を感じますね。
そして、賃貸経営においてもデジタル化が進んでいることをご存じでしょうか。
この記事では、賃貸経営を検討中の方に向けて「スマート賃貸」とは何か、メリット・デメリットをご紹介します。
賃貸経営で気になる「スマート賃貸」とは？
スマート賃貸とは、スマートフォンなどの電子機器で家電のオンオフや施錠などができる賃貸住宅のことです。
IoT賃貸住宅とも呼ばれ、インターネット回線を通じて家の外から住宅設備を遠隔操作できるのが特徴的です。
スマート賃貸住宅で人気の設備は以下のとおりです。
●スマートロック
●ネットワークカメラ
●IoT宅配ボックス
スマートロックとは、スマートフォンやタブレットなどの端末を使って遠隔で玄関の鍵を開錠・施錠ができるIoT設備です。
ネットワークカメラとは、屋内外の様子をスマートフォンで確認できる防犯設備です。
IoT宅配ボックスとは、宅配ボックスをQRコードで解錠・投函でき、荷物が投函されるとスマートフォンに通知がいく設備になります。
このように、スマート賃貸はただ便利なだけでなく、セキュリティ面でも安心できる賃貸住宅になります。
スマート賃貸住宅を経営するメリットとは？
スマート賃貸住宅を経営する主なメリットは、以下の3つです。
●競合との差別化
●管理料のコスト削減
●入居者のマナー向上
現在はIoT機器や設備を導入している賃貸住宅はまだ少数派のため、競合との差別化を図れるメリットがあります。
スマート賃貸経営で差別化をすることで需要が高まり、空室対策となるでしょう。
また、家賃集金や業者への発注管理などの賃貸管理についてもデジタル化（スマート化）することで、管理料のコスト削減が実現できます。
玄関や共有スペースに異常を感知するネットワークカメラを設置すれば、必然的に入居者のマナーも向上するメリットがあるでしょう。
スマート賃貸住宅を経営するデメリット
反対に、スマート賃貸住宅を経営するうえでの主なデメリットは、以下の3つです。
●導入コストがかかる
●故障時のサポート体制
●取り扱いの管理会社がまだ少ない
スマート賃貸住宅を経営するとなるとIoT機器に対応した設備の導入が必要なため、初期費用がかかるでしょう。
また、故障したときのサポート体制を整えておかなければならないといったデメリットもあります。
スマート賃貸住宅に対応している管理会社もまだ少ないため、最初はIoT機器や設備の導入に戸惑うことも多いでしょう。
まとめ
スマート賃貸とは、スマートフォンなどの端末を使って、遠隔で家電や鍵の施錠を操作できる賃貸住宅のことです。
スマート賃貸経営は、競合の賃貸物件との差別化や管理料のコスト削減などのメリットがありますよ。
ただし、設備導入には初期費用がかかるなどのデメリットもあるため、費用対効果を鑑みて検討すると良いでしょう。
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