賃貸経営をおこなう際、空室に悩む方も多いのではないでしょうか。
アパートやマンションなどの賃貸経営では、収益を上げるためにも空室対策が大切です。
この記事では、賃貸経営で重要な空室対策とは何か、空室となる原因や具体的な対策方法を解説します。
賃貸経営で重要な空室対策とは？
空室対策とは「所有するアパートやマンションを満室にするためにオーナーがおこなう対策」のことです。
たとえば、効果的な入居者の募集方法や入居者の満足度を上げて退去を防ぐ対策などが挙げられます。
近年は少子高齢化の影響で賃貸物件の空室が目立ち、借り手市場と呼ばれています。
なんの対策もせずに空室が続くと家賃収入が入らないだけでなく、広告宣伝費や管理費などの経費ばかりがかかって赤字となってしまうでしょう。
そのため、これから不動産投資で賃貸経営をおこなうには、空室対策について事前に知っておくことが大切です。
賃貸経営の空室対策で知っておきたい空室原因とは？
賃貸物件が空室になりやすい原因の一つに、立地の悪さがあります。
たとえば「駅から遠い」「近隣に商業施設がない」など、交通面や生活面で不便な場所にあると入居者が見つかりにくいでしょう。
また、家賃が周辺の相場より高かったり、物件の質に対して割高だったりする場合も空室の原因となります。
空室を埋めるためには、効果的な入居者募集の広告を出すことも大切です。
募集広告を出す際に部屋の写真が少なかったり、周辺環境が分からなかったりなど、詳細な物件情報が掲載されていないと問い合わせが減る原因となります。
賃貸経営における具体的な空室対策とは？
賃貸物件の具体的な空室対策として、コストをかけずにおこなえる対策を3つご紹介します。
●入居条件やターゲットの見直し
●フリーレントの導入
●初期費用を取らない
募集広告を出しても入居者が決まらず空室が続くようであれば、ペット可にしたり外国人向けにしたりなど、条件やターゲットの見直しをしてみましょう。
入居してから数か月間は家賃を取らないフリーレントの契約も、募集する家賃を値下げすることなく集客効果が得られるため、おすすめです。
敷金・礼金などの初期費用を取らない賃貸物件も人気が高く、入居者を見つけやすいでしょう。
ただし、敷金を取らない場合は、入居者が退去する際に原状回復費用を請求する必要があるため、入居者の支払い能力にご注意ください。
まとめ
賃貸経営では、安定的な収益を獲得するためにも事前に空室となる原因を理解し、具体的な対策を講じることが大切です。
しかし、賃貸物件の需要は立地にも大きく左右されるため、空室対策だけでなく物件選びも重要です。
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