土地を所有している方は、どのように活用するか悩みますよね。
代表的な土地活用といえばマンション経営ですが、どのようなメリットがあるのか気になるところでしょう。
そこで今回は、マンション経営とアパート経営の違い、マンション経営のメリット・デメリットや向いている土地の条件を解説します。
土地活用ならマンション経営？アパート経営との違い
マンション経営とアパート経営の大きな違いは、建物の構造と室数です。
一般的に、アパートは木造や鉄骨造、マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられます。
そのため、マンションのほうが建物性能や耐用年数が長く、資産価値が長期にわたって落ちにくいです。
室数もマンションのほうが多い傾向にあり、室数を増やすことで空室リスクを分散することができます。
以上の観点から、土地活用でマンション経営とアパート経営の違いを比較すると、マンション経営のほうが有利な点が多いでしょう。
土地活用でマンション経営をおこなうメリット・デメリット
土地活用におけるマンション経営のメリットは、安定した家賃収入が入る点です。
マンションの賃貸は収益物件として比較的に流動性が高く、ファミリー向けなら長期的な入居も期待できるでしょう。
土地にマンションを建てることで固定資産税が軽減されたり、相続税や減価償却による所得税の節税対策ができたりするのも大きなメリットです。
反対にデメリットは、高い初期費用がかかる点です。
規模が大きくなるほど高額な建築費がかかり、維持費や修繕費などのランニングコストも考慮しなければなりません。
また、家賃滞納や空室リスクなどがある点もデメリットでしょう。
土地活用ならマンション経営？向いている土地の条件
賃料相場や地価の高い場所にある土地であれば、マンション経営に向いているでしょう。
賃料相場が高ければ初期費用が高くついても回収でき、地価が高い場所にマンションを建てることで更地よりも評価額が下がり固定資産税や相続税対策になります。
さらに、自己資金がない場合でも立地が良ければ、ローンを組んでマンションを建てることができますよ。
「広めの土地を持っている」「資産運用や相続税対策したい」という方にも、土地活用でマンション経営をおこなうのが向いているでしょう。
まとめ
マンション経営は、アパート経営と比較すると室数が多くて建物構造が頑丈なため、資産価値を維持しやすい特徴があります。
安定的な家賃収入が見込めて節税対策になる点がメリットで、高額な初期費用や空室リスクがある点がデメリットです。
賃料相場や地価が高いエリアにある土地であれば、土地活用としてマンション経営が向いているでしょう。
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