賃貸物件の経営では、なるべく競合物件と差別化を図りたいですよね。
そこでおすすめなのが、近年話題のコミュニティ型賃貸住宅です。
この記事では、コミュニティ型賃貸住宅とは何か、メリット・デメリットや賃貸経営のコツを解説します。
今話題のコミュニティ型賃貸住宅とは？
コミュニティ型賃貸住宅とは、入居者同士が交流しやすいように共用ルームを付けた賃貸住宅のことです。
たとえば、コミュニティ型賃貸住宅には、以下の3種類のタイプがあります。
●コレクティブハウス
●コモン付き賃貸
●ソーシャルアパートメント
コレクティブハウスとは、共用スペースが充実した賃貸住宅のことで、入居者が共同で使えるキッチンリビングやキッズスペースなどがあります。
コモン付き賃貸とは、コレクティブハウスほどのコミュニティスペースはないものの、入居者が共同利用できるスペースが設置されている賃貸住宅のことです。
ソーシャルアパートメントとは、シェアハウスのように入居者は単身で契約しますが、入居者同士が集える共用ラウンジがある賃貸住宅のことです。
シェアハウスとの違いは、プライベート空間と共用部分がしっかりと分けられている点にあります。
コミュニティ型賃貸住宅のメリット・デメリットとは？
コミュニティ型賃貸住宅のメリットは、入居者同士が仲良くなることで長期的な入居につながりやすい点です。
競合物件との差別化も図ることができるため、空室対策にもなるでしょう。
また、入居者同士が顔見知りになることで防犯機能が高まるメリットもあります。
反対にデメリットは、共用部分を充実させる分だけ維持管理費がかかりやすい点です。
入居者に共用部分のルールを守ってもらったり、コンセプトを理解してもらったりしなければならない点も、通常の賃貸住宅よりも手間に感じるでしょう。
コミュニティ型賃貸住宅の経営のコツとは？
コミュニティ型賃貸住宅の経営を成功させるコツは、次の3つです。
●エリアに合ったターゲット設定
●コミュニティを持続させるための企画運営
●トラブル防止のためのルール設定
設置する共用部分のコンセプトやターゲット設定は、高齢者が多い地域なのか、学生が多い地域なのかで変わってくるため、エリアにあわせて設定しましょう。
コミュニティ形成を持続するためには、入居者同士にゆだねるだけでなく、大家さんも企画運営することがコツです。
また、入居者同士のトラブルを防止するためにも、共用部分の使用規則は入念に定めましょう。
まとめ
少子高齢化で独身が増えている近年は、ますますコミュニティ型賃貸住宅の需要が高まるでしょう。
賃貸経営を検討中の方は、ぜひこの記事を参考に、コミュニティ型賃貸住宅にも興味を持っていただければ幸いです。
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