円安により外国人観光客の増加が期待できる昨今は、土地活用としてホテル経営に注目が集まっています。
そこで今回は、ホテル経営の仕組みやホテルの種類、メリット・デメリットを解説します。
土地活用にお悩みの方は、ぜひ参考にご一読ください。
土地活用でホテル経営！その仕組みとは？
ホテル経営は客室数が10室以上あり、利用者から得られる宿泊料や食事代、宴会場の利用料が主な収益となる仕組みです。
そのため、ホテル経営に向いている土地は面積が60坪以上あり、交通の便が良くて人通りの多い場所になります。
経営方式は、大きく分けて「自分で経営する方式」と「運営を委託する方式」の2種類です。
自分でホテル経営する場合は「直営方式」と「フランチャイズ方式」の2つの選択肢があり、フランチャイズは加盟料がかかります。
運営を委託する方式は、土地だけを事業者に貸して賃料を得る「定期借地方式」と土地と建物を事業者に貸して賃料を得る「サブリース方式」があります。
一般的に、高級ホテルは直営方式、ビジネスホテルはフランチャイズ方式やサブリース方式が選ばれやすいです。
土地活用でホテル経営！ホテルの種類とは？
土地活用に向いているホテルの種類は、立地に左右されます。
都市部であれば、ビジネスホテルやカプセルホテルが主流です。
近年は、狭小地や変形地でも建設できるコンパクトホテルも人気です。
コンパクトホテルは、カプセルホテルとビジネスホテルの中間に位置する料金や広さになります。
一方で観光地や郊外であれば、リゾートホテルやエアポートホテルが主流でしょう。
また、周辺環境や土地の形状、ターゲットとなる客層によっても向いているホテルの種類は異なってきます。
たとえば、高台にある土地であれば眺望を活かしたホテルにしたり、繁華街であれば気軽に泊まれるホテルにしたりなどが挙げられます。
土地活用でホテル経営！メリット・デメリットとは？
需要が高い立地であれば、土地活用にホテル経営を選ぶことで中長期的に安定した収入が得られるメリットがあります。
とくに、外国人観光客の増加が期待できる昨今はホテル経営のチャンスといえるでしょう。
また将来子どもに相続する際には、相続税評価額が下がるため相続税対策になるメリットもあります。
一方でデメリットは、競争相手が多い点や売却や転用がむずかしくなる点でしょう。
そのため、市場調査や経営戦略を練ってから検討することをおすすめします。
まとめ
利用者が多い場所でホテル経営をおこなえば、安定収入が得られるメリットがある一方で、競争相手が多いデメリットがあります。
土地活用でホテル経営を成功させるには、経営方式の選択や立地に合ったホテルを建てることが重要です。
ぜひ、この記事を参考に土地活用をご検討ください。
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